車輛月租費(fèi)一下漲六成 業(yè)主拒交

 

　　9月以來,王先生等業(yè)主已經(jīng)兩次集體表達(dá)訴求并爭取到派出所等部門前來協(xié)調(diào),相關(guān)部門要求物管暫按原價(jià)收費(fèi),但物管稱開發(fā)商不同意并強(qiáng)行漲價(jià)。有業(yè)主采取過激行為,在物管門口用油漆寫上“物管出爾反爾!是人嗎?!”的大字。

 

　　車輛月租費(fèi)一下漲六成 業(yè)主拒交

 

　　●起糾紛

 

　　王先生告訴新快報(bào)記者,從9月1日開始物管單方面強(qiáng)行漲價(jià)開始至今,金寶怡庭部分業(yè)主已經(jīng)連續(xù)數(shù)次表達(dá)訴求,針對(duì)的都是停車費(fèi)漲價(jià)問題。8月24日,金寶 怡庭管理處——廣州市金盛物業(yè)公司張貼通知,稱依據(jù)粵發(fā)改價(jià)格【2015】483號(hào)文,從9月1日開始,月保費(fèi)從500元上漲至800元。

 

　　王先生介紹,月租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)是一年來的第二次調(diào)整,上一次是去年的8月份,從400元漲至500元,也就是說,在一年時(shí)間里,月保費(fèi)足足上升了一倍。他強(qiáng) 調(diào),兩次上調(diào),物管均沒有以任何形式與業(yè)主溝通。鑒于省發(fā)改委文件中有充分尊重業(yè)主意見、無產(chǎn)權(quán)車位要雙過半業(yè)主同意、有產(chǎn)權(quán)車位需與業(yè)主以合同形式約定 等條款,王先生和部分業(yè)主均對(duì)物管單方面漲價(jià)表示不滿并拒交月保費(fèi)。

 

　　王先生稱,9月2日,有車的業(yè)主開始陸續(xù)繳納9月份月保費(fèi)用,并以上述理由要求物管繼續(xù)按照原來的500元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),遭到拒絕。業(yè)主于是撥打12345等 投訴電話和報(bào)警。隨后,街道、居委、派出所、物管公司代表、兩位業(yè)主代表共計(jì)五方展開協(xié)商,最終在民警要求物管在市物價(jià)局下發(fā)實(shí)施細(xì)則之前,維持原價(jià),不 得上漲,事件得以平息。王先生稱,當(dāng)時(shí)物管代表表示“同意”。很快,這一“勝利消息”被傳至擁有200多位成員的業(yè)主群內(nèi)。

 

　　不按新標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)不放行 矛盾升級(jí)

 

　　●生變故

 

　　僅僅過了一天,有業(yè)主未按漲價(jià)后的800元標(biāo)準(zhǔn)繳納月保,在離開小區(qū)時(shí),被停車場收費(fèi)人員不拉桿禁止放行,業(yè)主進(jìn)而質(zhì)問為何沒有按照前一天的協(xié)商結(jié)果執(zhí) 行。后來有圍觀業(yè)主撥打報(bào)警電話,到場警員在聽取了業(yè)主和物業(yè)雙方的陳述后,撥打前一天參加協(xié)商的民警電話并得到了證實(shí)。隨后在派出所民警的要求下,物業(yè) 打印了一份“通報(bào)”。

 

　　這份通報(bào)在9月3日張貼在小區(qū)內(nèi),其內(nèi)容為向金寶怡庭全體業(yè)主通報(bào)9月2日協(xié)商參與各方及協(xié)商結(jié)果,通報(bào)中明確指出,關(guān)于車輛保管費(fèi)情況,在物價(jià)部門出具具體實(shí)施細(xì)則之前不能再漲價(jià),應(yīng)維持原價(jià)現(xiàn)狀。

 

　　據(jù)王先生說,這份通報(bào)在小區(qū)張貼沒多久就被撕去,而物管至昨天為止均沒有放棄漲價(jià)的打算。這一舉動(dòng)直接引發(fā)了9月12日晚業(yè)主更大規(guī)模的表達(dá)訴求行動(dòng)。如 今,金寶怡庭出現(xiàn)了短暫的“僵持局面”,即沒有按照漲價(jià)后交費(fèi)的有車業(yè)主,在出入小區(qū)時(shí),會(huì)被按照漲價(jià)后的臨停標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),但業(yè)主拒不繳費(fèi),過段時(shí)間也會(huì)被 放行。而物管方面,則在小區(qū)內(nèi)連續(xù)張貼多份通知,除8月31日通知車主需在9月5日前,按照新標(biāo)準(zhǔn)繳納月保并補(bǔ)差價(jià)外,9月7日還張貼有關(guān)文件證實(shí)車位產(chǎn) 權(quán)系開發(fā)商所有,同時(shí)將月保交費(fèi)期限放寬至10日。

 

　　物管∶產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商 業(yè)主無權(quán)過問定價(jià)

 

　　雙方說法

 

　　“近日由于極個(gè)別業(yè)主為了一己私利夸大其詞、惡意抨擊、詆毀我管理處名譽(yù),奉勸這些特色業(yè)主適可而止。有事可以好好溝通,溝通不了的請(qǐng)您走法律途徑。而非 張貼那些顯示你低素質(zhì)、顛倒是非的草紙。”以上話語,出現(xiàn)在金寶怡庭管理處落款、9月2日張貼在小區(qū)內(nèi)的一份通知。在這份通知里,管理處“提醒”車主,地 下停車場所有人系開發(fā)商,非業(yè)主共用,業(yè)主“無權(quán)干涉本停車場的價(jià)格管理”。

 

　　昨日,金盛物業(yè)公司陳姓工作人員接受了記者采訪,她坦言,金寶怡庭地下停車場的產(chǎn)權(quán)證明文件,即房產(chǎn)證,暫時(shí)沒有辦理下來。

 

　　陳女士向記者強(qiáng)調(diào),暫時(shí)沒有房產(chǎn)證,并不代表開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán),正因?yàn)殚_發(fā)商確認(rèn)擁有產(chǎn)權(quán),所以對(duì)于地下停車場的租賃價(jià)格擁有自主定價(jià)權(quán)。

 

 

　　陳女士稱,9月2日的五方協(xié)調(diào)會(huì)議,她作為物管方人員也有參加。但她否認(rèn)在協(xié)調(diào)會(huì)議上達(dá)成過共識(shí),“我從沒有表態(tài)說同意了這個(gè)協(xié)調(diào)意見,我只是說我必須要 匯報(bào)給我們的上級(jí)部門。”陳女士口中的上級(jí)部門,即金盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,“但是開發(fā)商給我們的回復(fù)就是不同意,我們也無權(quán)單方面決定,只能是漲價(jià)收 費(fèi)。”

 

　　業(yè)主∶沒房產(chǎn)證怎么證明停車場是你的?

 

　　對(duì)于陳女士的說法,業(yè)主王先生表示并不認(rèn)可。已繳費(fèi)業(yè)主是否占到七成,他個(gè)人并不清楚,只在200多人的業(yè)主群中了解到只有30多人交了,其中還有人表示10月起不會(huì)續(xù)交。

 

　　關(guān)于停車場的產(chǎn)權(quán),王先生提出,如果沒有房產(chǎn)證,那么開發(fā)商就無法證明產(chǎn)權(quán)屬于自己,他向記者出示了拍攝于地下車庫安全門的照片,上有“人防工程”字樣,證明地下車庫系人防工程而非產(chǎn)權(quán)車位。

 

　　王先生告訴記者,目前金寶怡庭部分熱心業(yè)主正在積極準(zhǔn)備成立業(yè)委會(huì)籌備組的各項(xiàng)工作,“不單針對(duì)停車費(fèi)漲價(jià),也有消防未通過驗(yàn)收、電梯保養(yǎng)問題,更有不少因確權(quán)等問題未拿到房產(chǎn)證的住戶、租戶、回遷戶未被當(dāng)做業(yè)主對(duì)待的問題,必須有個(gè)了斷。”

原標(biāo)題：業(yè)主寫標(biāo)語吐槽停車費(fèi)多次漲價(jià):出爾反爾是人嗎