北京城區(qū)環(huán)比10月急跌5.03%
房價網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房均價為63190元/平方米，比10月份大跌5.03%，連續(xù)7個月下跌。其中，北京東城區(qū)二手房均價為106491元/m2，環(huán)比10月大跌4.18%;西城區(qū)二手房均價為115057元/m2，環(huán)比上月大跌3.02%;海淀區(qū)二手房均價為84254元/m2，環(huán)比上月大跌2.43%;朝陽區(qū)二手房均價為70362元/m2，環(huán)比上月下跌0.23%。此外，11月份北京其它各區(qū)二手房均價也呈現(xiàn)全面下跌態(tài)勢。豐臺區(qū)下跌5.67%、石景山區(qū)下跌4.38%、房山區(qū)下跌5.81%、通州區(qū)下跌6.20%、順義區(qū)下跌0.49%、昌平區(qū)下跌4.98%、懷柔區(qū)下跌4.95%、大興區(qū)下跌4.65%、密云縣下跌7.15%。從2017年樓市調(diào)控來看，北京的調(diào)控是最嚴(yán)格的。作為北京的熱門區(qū)域通州，房價跌幅最為明顯。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京整體二手房均價為65715元/平方米，相比于2017年4月下跌了5%。而通州區(qū)下跌17%，領(lǐng)跌全北京。進(jìn)入2017年最后一個月，冷淡樓市市場行情仍將持續(xù)。業(yè)內(nèi)預(yù)計，在今年的市場環(huán)境下，很難出現(xiàn)年底“翹尾”的情況。受到預(yù)售價格管制以及商辦限售政策的影響，北京住宅市場的供應(yīng)熱點降入年度新低。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年12月，北京商品住宅市場預(yù)計將有10個項目入市銷售。其中，僅華瞰·墨園一個項目為純新盤，其余包括華潤·萬橡府、珠光御景西園、遠(yuǎn)洋天著春秋等在內(nèi)的9個入市項目，均為老項目后期。
燕郊被稱為“中國最慘樓市”
據(jù)了解，燕郊被稱為“中國最慘的樓市”，部分樓盤房價暴跌67%。數(shù)據(jù)顯示，燕郊11月二手房均價為23733元/m2，環(huán)比上月大跌4.00%，創(chuàng)今年以來最大跌幅，連續(xù)7個月暴跌。新房方面，燕郊11月新房均價為25100元/m2，大跌近1萬元每平方米，環(huán)比上月大跌28.29%。舉例來說，個別樓盤甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價1.2萬-1.3萬，比4月份的高點3萬多元已經(jīng)下跌三分之二，即67%左右。早在今年8月，多家媒體爆料燕郊樓市成交量與房價皆已入冬，當(dāng)時的數(shù)據(jù)顯示，燕郊住宅成交量下跌80%，房價普降30%。兩三個月后的今天，燕郊樓市成交量繼續(xù)低迷，房價相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。目前國道附近的福成上上城二手房價格已經(jīng)跌破兩萬，單價1.8萬左右;燕順路附近條件較好的小區(qū)報價也在2.2萬-2.3萬之間。今年3/4月份還報價3.5萬/平米的首爾甜城，上個月成交均價為23566元/平米。在炒房客的眼里，環(huán)京樓市最具價值區(qū)域從北三縣轉(zhuǎn)到了南三縣(雄安位于北京南部，由雄縣、容城、安新組成)。這種背景下，炒房客進(jìn)入燕郊和北三縣樓市的意愿減弱，導(dǎo)致接盤俠更少，進(jìn)一步摧毀了炒房客心理防線。
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