零售體驗化 為商業地產 打開新增長通道

　　全國工商聯旗下的全聯房地產商會商業地產工作委員會與RET睿意德近日聯合發布的《中國商業地產行業2019/2020年度發展報告》指出，我國商業地產呈現由開發驅動型向商業驅動型轉變的趨勢，“零售體驗化”為實體商業地產發展打開新的增長通道。

　　報告指出，“去零售化”近年來成為實體商業地產創新的主要共識，商場降低賣場零售業態面積，增加餐飲、影院、冰場、兒童游樂等體驗業態。但在“去零售化”策略未能完全實現預期效果的情況下，一些商場開始調整創新轉型思路，轉向零售體驗化經營，既堅持零售主體地位，又強化場景體驗感與服務體驗感，輔助導入部分相關性的體驗功能業態。

　　從言幾又到方所，從上海世紀匯的1192弄街區到北京王府井百貨的和平菓局……從“去零售轉體驗”到“零售體驗化”，零售體驗化在創新商業地產與品牌中漸次展開，為實體商業地產帶來新的增長通道。

　　根據報告，商業數據資產化有望成為商業地產運營新重心。但目前仍處于基礎數據采集階段，商場內外部之間的數據形成孤島，缺乏有效比照與分析，無法達到應用層面。未來商業地產數據重心將由采集轉向運營，數據資產化將成為購物中心等商業地產運營探索的新重心。

　　此外，報告認為，市場對商用物業地產的持有意愿將提升。持有型物業的穩定現金流能幫助企業抵御市場波動影響。2019年，集中出售的持有型商業地產變現，其成交價格基本遵循了投資界通行的回報測算標準，而并非遵循開發商的住宅估價思維與單純的地段價值論，這將影響市場整體的商業地產價格預期。