北京市懷柔區無形資產評估一商譽評估一貴榮鼎盛招商引資評估

簡單解釋資產的概念

資產，就是人為創造或加工的產物，比如人為鑄造的刀、劍，人寫出來的文章等等，也可以是一個組織共同發明的專利等等，明確可指認歸屬權，且能夠計量帶來的利益收入。但不能局限于此，比如空氣，本來不屬于資產，因為大家隨時隨地都能擁有，不需要買賣。但是由于森林中的空氣比城市里的空氣好，所以有人愿意出錢買罐裝的森林空氣，奇貨可居嘛。隨著地球環境惡化，資源匱乏，未來也許會出現更多類似的情況。

關于資產評估的定義：

通俗易懂的講，就是給資產估價。比如像住了十年的老宅如果要賣，值多少錢，一個經營不善的企業即將倒閉清算，又值多少錢？這就不是超市賣玉米，明碼標價，可能雙方會產生爭議，而資產評估要解決的問題就是協調雙方的矛盾所在，用的手段就是給出一個明確的價值，解除爭議點,達成共識。起初資產評估是為國有企業服務的，為了防止國有資產的流失，比如***的廠房、固定資產等，防止有意或無意地損害***權益，后來演變為各類資產評估，有形的資產，無形的資產，企業價值、知識產權的價值等等，并且對公，也對私，甚至不止交易，個人用實物資產出資企業、用資產質押、****給銀行、拆遷賠款等等經濟行為都需要資產評估，這是因為資產評估，公平、公正、專業、，并且多年來的由各位同行的推廣，已經深入人心。

常見的評估對象及評估目的？

資產評估業務：貴榮鼎盛能夠為不同經濟行為、專門領域提供單項資產、

資產組合、企業價值、金融權益、資產損失或者其他經濟權益與義務的資產評估

與估值咨詢服務，主要包括：

（1）無形資產評估

1.品牌、商標權、商譽、字號、企業家價值

2.專利權、專有技術、非專利技術、版權、計算機軟件著作權、商業秘密

3.特許經營權、植物新品種、旅游景區、酒窖窖池、海域使用權、高速公路

收費經營權、建設用地使用權、采礦權、排污權

4.網站、APP、營銷網絡、長期合同、侵權損害

（2）企業價值評估

1.企業重組、企業整合、并購、剝離、收購、出售

2.員工持股、管理層收購

3.投資入股

4.股份制改造、國有企業改制等

（3）整體資產評估

1.適用于設立公司、企業改制、股權轉讓、企業兼并收購或分立、重組集團、合資、租賃、承包、融資、****、破產清算

（4）單項資產評估

1.各類機器設備（高精尖設備、進口設備、特殊設備、專用設備、普通設備、

自制設備、閑置設備、專業化生產線、運輸設備、模具、計算機硬件和軟件）

2.各類房地產（商業用房、生產用房、辦公室、寫字樓、樓盤、住宅、公寓、

酒店、會所、倉庫、化工廠、療養院、福利院、教堂、學校、球場、度假村、碼

頭、養殖廠、服裝廠、機械廠、園藝場）****評估、拆遷評估、交易評估、

租賃價格評估

3.各類土地評估（農用地、商業用地、建設用地、旅游用地、居民住宅地）

4.林木、果木、花卉、景觀、林權（林地使用權、林木所有權）

（5）基于財務報告的評估

1.投資性房地產評估、企業并購評估、商譽減值測試、無形資產評估

2.債務重組評估、合并對價分攤評估、資產減值評估、金融資產評估。

（6）項目評估

1.項目轉讓、項目融資、項目合資合作、項目投資價值分析、項目數據分析、

可行性研究

無形資產的評估有哪些目的及好處？

隨著時代進步，商業競爭需要，無形資產逐漸露出水面，比如發明更先進的技術代替古老的技術，省材料省時間省人力，這就可以更低成本換更多利潤，同時收獲投資者青睞，像可口可樂的價值更多是來自深入人心的品牌，而不是生產罐裝可樂的工廠等設備設施。無疑，無形資產能夠帶來巨大利益，那么問題來了，無形資產到底帶來了多少利潤？換句話說，賣的是產品，又不是無形資產，怎么衡量無形資產的價值呢？這時候，資產評估可以提供一個參考價值，幫助您決斷。

好處如下：

1、利用無形資產增資擴股、對外投資、作價入股，實現低成本擴張。企業要保證投資行為的合理性，必須對企業資產的現時價值有一個正確的評估。評估的結果既是投資者與被投資單位進行投資談判的重要依據，也是被投資單位確定其無形資產入賬價值的客觀標準。

2、為經營者提供管理信息、決策依據。評估的過程是資產清查的過程，重點在于發現企業在資產管理、經營過程、資本結構、企業效率和盈利能力等各個方面存在的問題和不足，努力解決或為企業提供建設性的意見和建議，

3、激勵和教育員工，增強企業凝聚力。向公司內所有階層的員工傳達品牌信息，培養員工對本企業的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。

4、無形資產價值傳播是擴大、提高企業影響，展示企業發展實力的有效手段。隨著企業形象問題逐漸受到企業界的重視，品牌商標的宣傳，已經成為企業走向國際化的重要途徑。

5、無形資產價值評估有利于銷售渠道的拓展和特許經營體系的擴張。在發展加盟商的過程中，了解無形資產價值可以使盟主企業在介紹自己的品牌時有據可依，從而使潛在加盟商對本企業有比較準確的判斷依據，還可以讓潛在加盟商看到本企業的發展潛力，增強加盟信心，所以進行無形資產評估對于特許經營盟主企業顯得尤為重要。

6、為無形資產侵權賠償提供價值依據。在知識產權的行政保護特別是侵權訴訟中，商標權、專利權評估后有利于對侵權行為所造成的損失進行量化、認定賠償額度，為權利人打假提供索賠依據，有利于維護企業的合法權益。

7、對企業開展商標、中國品牌、加強知識產權法律保護具有極大的促進作用。

8、摸清家底，完善企業資產管理。一個企業到底有哪些無形資產，其價值量如何，作為企業的管理者并不清楚，形成了資產管理的盲點。

9、資產交易的需要。

10、激勵投資者信心。無形資產價值一經機構評估確定，它將會深入人心，潛移默化地影響人們對它的認識和接受，一方面，推動了企業規模、效益的迅速增長并分散了經營風險，另一方面，也可以使資本市場對企業的價值和發展潛力有較正確、積極的認識，增加與投資者的交易機會并提高交易效率。

11、工商注冊。產權人及銀行對知識產權的價值認同是否統一，這就需要無形資產評估機構為其評估客觀的公允價值。

12、經濟談判的需要。合資合作方看中的往往不是機器設備、廠房等有形資產，而是技術、商標、資源等無形資產。