“隨著中央與地方政策共同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，受益住房租賃的行業(yè)應(yīng)該是家居建材行業(yè)，因?yàn)樽》孔赓U推全裝修。”方正證券(8.380, 0.00, 0.00%)房地產(chǎn)首席分析師夏磊昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
“在政策的大力扶持和市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代的大環(huán)境下，租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)歷史性的發(fā)展機(jī)遇。”一位不愿透露姓名的券商行業(yè)分析師指出，近期政策利好頻出，多個(gè)核心城市也陸續(xù)落地政策扶持租賃市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)商積極參與租賃市場(chǎng)，政策引導(dǎo)之下，預(yù)計(jì)會(huì)有較多的資源放出，租賃市場(chǎng)也有望迎來(lái)新一輪資金的支持。
市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，租賃市場(chǎng)將率先在一線城市規(guī)模化鋪開，之后再向二線、三線城市推進(jìn)。存量房市場(chǎng)將是一線城市的主戰(zhàn)場(chǎng)，而且政府有動(dòng)力也有能力提供較多的租賃用地來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)的平衡并維持市場(chǎng)的穩(wěn)定，在一線城市住宅用地競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的環(huán)境下，租賃用地低廉的成本和政策的支持具備較強(qiáng)的吸引力。
國(guó)金證券(11.290, 0.00, 0.00%)認(rèn)為，目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)全裝修房屋占比較低，未來(lái)具備較大提升空間。根據(jù)測(cè)算，到2020年僅家裝一個(gè)行業(yè)受益全裝修政策就將新增6700億元至8800億元的市場(chǎng)需求。另一方面，家具和家電企業(yè)也在全裝修政策的推動(dòng)下，加速與地產(chǎn)企業(yè)合作的步伐，未來(lái)B端業(yè)務(wù)必將迎來(lái)快速增長(zhǎng)。同時(shí)，根據(jù)租房新政相關(guān)政策，預(yù)計(jì)未來(lái)五年，北上廣深等一線城市將提供超過(guò)250萬(wàn)套租賃住房。租房新政的出臺(tái)，將在一定程度上深化泛家居產(chǎn)業(yè)B端渠道的拓展，擴(kuò)容產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)的市場(chǎng)需求，尤其是家裝領(lǐng)域。
國(guó)泰君安(21.300, 0.00, 0.00%)認(rèn)為，租賃市場(chǎng)迎來(lái)黃金發(fā)展的時(shí)期，集中式長(zhǎng)租公寓的擴(kuò)張和REITs落地的提速將帶來(lái)兩條主要投資路徑：第一，布局全國(guó)且已進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓的開發(fā)商在資源、資金、成本方面具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，是市場(chǎng)的有力競(jìng)爭(zhēng)者，將最大程度的受益于租賃市場(chǎng)的規(guī)模化發(fā)展。第二，政策對(duì)租賃市場(chǎng)的支持包括對(duì)相關(guān)金融創(chuàng)新的支持，REITs出臺(tái)有望進(jìn)一步提速，向房地產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的公司將受益此進(jìn)程，受益公司為嘉寶集團(tuán)(20.820, 0.00, 0.00%)。以REITs為代表的金融產(chǎn)品的創(chuàng)新將極大推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展，解決長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)過(guò)重、退出渠道不成熟的難題，突破現(xiàn)階段阻礙長(zhǎng)租公寓發(fā)展的一大瓶頸。
“面對(duì)長(zhǎng)租公寓這片萬(wàn)億元藍(lán)海，近年來(lái)萬(wàn)科、龍湖、旭輝、遠(yuǎn)洋、 保利等行業(yè)龍頭開發(fā)商，紛紛以自建團(tuán)隊(duì)或合作的方式進(jìn)入該領(lǐng)域。目前TOP50房企中已有約三分之一通過(guò)種種形式涉足。”夏磊指出，租賃業(yè)務(wù)受益于政策鼓勵(lì)，在融資、房源上將有長(zhǎng)足發(fā)展，建議關(guān)注具有如下特征房企：首先是資金實(shí)力強(qiáng);其次是租賃運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富;再次是擁有低成本優(yōu)質(zhì)房源。
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