隨著房企競爭格局加劇，房企多元化發展成為趨勢，而隨著房地產進入“存量時代”，越來越多的企業在多元化方面開始強化或者布局商業運營，部分企業已經形成了“地產+商業”雙輪驅動的發展戰略。根據克而瑞統計顯示，目前達到雙輪驅動房企個數達到26家，占72家百強上市房企的36%。
部分早期布局商業的房企已經形成了產業優勢，在商業領域上形成了較大的規模和品牌影響力，為企業長期發展帶來了新的動力，這些企業稱之為雙(多)輪驅動房企。日前，克而瑞將房企商業投資性營業收入占企業物業結算收入的占比大于2%、或者部分投資性物業價值/總資產比值大于5%、且形成了一定的商業品牌的企業歸為雙輪驅動型房企，篩選出來的企業個數達到26家，占72家百強上市房企的36%。
調查顯示，目前房企布局商業業態，除了傳統的購物中心外，還有酒店、寫字樓等。此外，隨著近幾年“共享經濟”的興起又延伸出新的業態，如社區商業、共享辦公、長租公寓等。在雙輪驅動的房企中，所有的企業都布局了購物中心、布局寫字樓的占比有81%、布局酒店有46%、布局長租公寓有42%，也有少部分企業布局了文旅地產，成為企業收益增長的重要一極。
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