廣州一位銀行業內人士稱，停貸的消息也并非毫無來由，有可能是一些銀行今年的個人住房貸款額度已經用得七七八八了。
近日，有消息稱，多家國有大行和股份制商業銀行暫停了廣州地區的二手房房貸業務。
就此，6月28日，第一財經致電了所涉及的數家股份行，這些銀行均表示，目前仍在正常受理貸款申請、放款，并不存在停貸。當日晚間，中國銀行廣東分行也對媒體回應稱，目前一、二手房貸業務并未暫停，網上關于該行暫停房貸業務的相關報道均為不實消息。
盡管停貸是假，但據記者了解，額度緊張確實存在，貸款人需要等待較長時間。中行廣東分行在上述回應中也稱，總體來看，受調控政策影響，整體市場的房貸放款時效有所放緩。
與此同時，在廣州，房貸利率已水漲船高，半年不到，就連續上調了四次。
額度緊張
平安銀行廣州分行對第一財經表示，目前一、二手房按揭均可正常受理，放款時間按申請時間順序依次發放。
該行執行“雙線管理”，即按照當地監管限額進行放款，對于已收件且審批通過的住房貸款業務，將按照進件時間有序安排發放。
光大銀行廣州分行也表示，房貸業務在正常放款中，但需要客戶等待的時間較長。
廣發銀行廣州分行對第一財經表示，截至目前，該行房貸業務沒有停貸，但額度較為緊張。
廣發銀行目前首套房貸利率為LPR(貸款市場利率報價)+85BP至LPR+100BP，二套房貸利率為LPR+100BP至LPR+110BP。
不過，廣州一位銀行業內人士對第一財經透露，停貸的消息也并非毫無來由，有可能是一些銀行今年的個人住房貸款額度已經用得七七八八了。
2020年底，央行、銀保監會聯合發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。
其中，第一檔的中資大型銀行的房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分別為40%和32.5%;第二檔的中資中型銀行兩項占比分別為27.5%和20%;第三檔中資小型銀行和非縣域農合機構兩項占比分別為22.5%和17.5%;第四檔縣域農合機構分別為17.5%和12.5%;第五檔村鎮銀行分別為12.5%和7.5%。
“紅線”從信貸供給端對房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比進行上限管控，既約束房企開發貸，也約束了購房按揭。
近期，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市相繼出現了銀行房貸業務收緊的現象，部分銀行雖然沒有停貸，但設定了嚴格的限制條件，比如只接受中心城區且樓齡不超過20年的二手房。
房貸利率進一步上調
在緊張的額度之下，房貸利率水漲船高。
近日，工商銀行發布最新通知，自6月25日起，工行廣州地區房貸利率調整為首套房LPR+90BP至5.55%，二套房為LPR+110BP至5.75%。
繼工行之后，多家銀行也跟隨上調了廣州地區的房貸利率，而這已經是廣州半年來房貸利率的第四次上調。
一位貸款中介對第一財經表示，目前廣州二套房貸利率最高已突破了6%，預計下半年將進一步上調。
貝殼研究院監測的6月全國72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5BP、4BP。6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月延長2天。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17BP、15BP，加息幅度超過一季度。
另外，在監管嚴查資金違規流入樓市的背景下，各家銀行也在入口端嚴查貸款資質。
平安銀行廣州分行表示，客戶的首付款來源須為借款人家庭自有資金，包括本人、配偶以及直系親屬的活期存款、理財、保險、支付寶、股票余額等資金;廣發銀行廣州分行也表示，通過查看借款人首付款憑證、轉賬流水及客戶征信等信息，審核借款人首付款資金來源。
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