投資房地產可行性報告

  隨著我國社會經濟不斷向前發展，我國的會計準則體系也日趨合理與完善，每一次都經歷著變革和創新，2006年2月15日，我國發布了新會計準則，重新規定和強調了很多與當前經濟形勢相適應的準則細則，公允價值的運用便是其一，是我國會計準則與國際接軌的又一項重大舉措。經過了四五年的時間，新會計準則已經順利過渡，進入了系統的實施階段，公允價值計量屬性的運用比新準則實施前，有了大幅提高。新會計準對“公允價值”這一概念是這樣定義的，“在公允價值計量下，資產和負債要按照公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產或者債務清償的金額計量。”這一概念跟企業普遍運用的歷史成本計量屬性雖然貌似相差甚遠，但究其本質并不矛盾，歷史成本實際上可以看成是過去某一特定時點下的公允價值，只是時間概念不同而產生了兩種有差別的描述。企業內部在對各個資產項目的計量中，考慮公允價值的地方有很多地方，本文單獨拿出投資性房地產這一剛剛被寫入新會計準則的項目做具體研究，《企業會計準則第3號——投資性房地產》規定，投資性房地產在后續計量時，企業可以根據自身資產實際情況選擇成本模式或者公允模式。當然，在選擇公允價值模式時，資產要滿足準則規定的特定條件，否則，只能選擇成本模式。研究范圍 參考網站：   www.146b.com西安文海經略公司自成立以來，憑借優良的服務意識和敬業精神，致力于為企業、個人提供專業化、個性化、系列化的投資信息咨詢、工程項目管理及項目可行性研究報告編制服務，為眾多客戶解決了投資項目建設及融資期間的難題，成功案例遍布全國各地，獲得了廣大客戶的高度認可和一致好評.電話： 18502987773   15029295026 經過金融危機、歐債危機等等，我們能時刻感覺到，反映出各項房地產特定時點的實際價值，對于提高會計信息質量、增強投資者市場信心有著至關重要的作用，這也是我們規定公允價值的目的所在。2006年新準則剛開始實施，會計各界普遍認為，企業會抓住新準則中對公允價值使用放開的契機，大面積采用公允價值模式對自身資產進行重新計量。但從各大公司2006年以來的報表項目中，我們不難看出，持有較多房地產公司的集團或者其他房地產資源的公司在對待“投資性房地產”這一項目時都采用謹慎態度，只有極其少數的公司采用了公允價值作為后續計量的標準，大部分則是繼續沿用與舊準則相差不大的成本模式。毋庸置疑，公允價值運用的可操作性成了關鍵性的問題，這將直接影響我國會計準則與國際會計準則的接軌，甚至可能影響我國會計反映與整個全球經濟發展脫節。因此，如何使公允價值在投資性房地產的后續計量中切實發揮效果，提高其及時性和可靠性，成為會計界研究的現實課題。本文以公允價值理論為基石，運用理論指導實踐的思維方法，結合主板上市的兩家房地產公司財務數據，分析投資性房地產的后續計量如果采用不同計量模式會對企業財務報表各大項目產生何種影響。同時，在實例中體現公允價值計量的應用在我國現階段有何優點和不足，最終，探索如何在我國提高公允價值計量的可操作性。本文的研究意義在于，讓財務報表的外部使用者都能夠了解公允價值計量對財務報表的影響，從而更好地對公司財務情況作出合理判斷，同時，通過若干量化指標，為財務報表的內部使用者提供選擇會計政策的依據，從而有效提高財務報表信息的真實性和可靠性。本文第一部分主要從近幾年的經濟環境出發，介紹研究背景和研究意義，對比了國內研究成果和國際上對本論題的研究現狀。第二部分則是介紹了投資性房地產和公允價值計量的具體含義及特征，同時簡單提到了我國對公允價值計量的運用情況。第三部分則是實證部分，運用案例法分析兩家上市公司在采用不同后續計量模式后，會對財務報表產生怎樣的差異性影響并得出相應的分析結果。第四部分，則是從現階段我國經濟環境出發，提出幾點提高公允價值計量可操作性的建議。最后一部分，總結了本文的研究成果以及在研究過程中存在的局限性，為以后同類論題的研究提出幾點方向。 更多還原

【關鍵詞】 公允價值； 歷史成本； 投資性房地產； 后續計量；